提到建设工程质量认定, 好多建设单位, 施工方, 甚至购房者都会摸不着头脑。这东西究竟谁来管, 怎么去申请，要准备啥材料, 认定标准又是怎样的? 我从事工程质检工作十几年, 经手的质量认定案件起码有上百起, 今天就详细地跟大家说说其中的窍门。
建设工程质量认定需要哪些材料
办理质量认定, 第一步骤是准备材料, 而这也是致使最多人受阻之处不少项目要延迟几个月仍未能办完, 十有八九是所需具体材料不齐全或者呈现格式不合要求。
核心的那份材料清单你必须要记牢, 它涵盖了施工许可证复印件, 还有竣工验收报告, 施工单位所呈现的自检报告, 监理单位给出的评估报告, 设计单位的质量检查意见, 以及勘察单位的质量检查意见, 另外还包括全套的隐蔽工程验收记录, 你要特别留意, 这些文件全部都需要用原件开展核对, 复印件上面要加盖公章。
最容易在材料里出现问题的是那检测报告, 地基基础、主体结构、节能保温这 three 项检测报告必须要经由具备资质的第三方检测机构出具, 并且报告日期得在竣工验收之前。我见识过好多项目, 检测报告日期比验收日期晚, 直接就被窗口退件, 一来一回又耽搁了半个月。
建设工程质量认定标准有哪些
关于认定标准这个事情, 那些并非行内人的人觉得似乎只是去瞧瞧房子是不是坚固, 然而事实上其中所蕴含的门道那可是极为深奥的哩。当前主要的依据乃是《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300以及各类专业性的验收规范, 一个个分部分项工程都必须要整体达到合格往上的水平。
特定到实际操作的层面来讲, 结构安全属于底线范畴, 使用功能属于关键要点, 观感质量属于加分的项目。结构安全需考量混凝土强度、钢筋保护层厚度以及砌体砂浆饱满度这些硬性指标；使用功能要看防水、排水、电气、暖通这些体系可否正常运转；观感质量要看墙面是否平整、地面是否光滑、阴阳角是否笔直。
同样存在一个极易被忽视的要点, 节能以及环保方面的指标当下变为了强制要求的项目。室内关于环境的检测报告务必得合格, 甲醛、苯、氨、氡这些指标一旦属于超标状态, 质量认定会径直不通过。在前两年的时候有一个项目, 其他的各个方面均情况良好 , 仅只是室内针对空气的检测中甲醛超出了标准范围, 紧接着进行了长达整整两个月的整改之后才再次予以申报。
认定程序方面, 先是建设单位组织五方责任主体开展竣工验收, 验收合格之后向当地住建部门提交认定申请, 接着住建部门组织专家进行资料审查以及现场抽查, 全部通过之后出具质量认定文件。倘若整个流程顺利, 大概需要二十个工作日, 要是现场抽查发现问题需要整改, 时间就要往后顺延。
建设工程质量的认定可不是走走过场草草了事, 这认定实际上直接和工程竣工之后到底能不能合规合法被加以应用, 此工程到底可不可去办理产权登记这两个方面紧密相连。简单一点来表述清楚, 要是没有这一份所谓的认定书, 那么你所拥有的那套房子就如同身份不明的“黑户”状态模样, 就算居住在里面, 心里也始终会觉得不踏实不舒服忐忑不安。衷心希望这一篇文章能够切实帮助大家在寻求相关事宜的过程之中减去一部分不必要的弯路路程, 要是存在具体的问题疑惑, 欢迎朋友们在评论区域当中展开交流探讨。
