干工程的人都清楚, 甲方手上始终攥着一笔款项, 称作质量保证金。这笔钱数额不小, 通常是工程结算总价的百分之三至百分之五, 几百万的项目那便是十几万乃至几十万。好多施工方对这东西又喜爱又痛恨 ── 喜爱的是它身为工程质量的兜底保证, 痛恨的的是钱被压在那儿, 一压就是两三年, 在流紧张的时候着实能把人急死。
身为从事了十几年工程纠纷相关法律事务的律师, 目睹过数目众多的因质保金问题而引发矛盾进而闹至法庭的案件情况。存在这样的施工方实例, 对于这笔款项不知晓该以怎样的方式去索回；也存在那样的甲方实例, 将质保金当作手中的筹码随意地去克扣钱款。就在当下, 会把这里面包含的具体诀窍细致入微地剖析清晰讲明白。
质保金返还期限从哪天算起
这乃是纠纷数量最为繁多的所在之地。合同之中写明 “竣工验收合格之后满两年予以返还 ” , 然而竣工验收合格的那一日究竟是哪一天? 是五方验收通过的那一日 , 还是备案的那一日 , 又或是实际交付投入使用的那一日? 众多施工方因之而遭受损失就恰恰在于这一点之上。
若合同之中有规定, 便依照规定来执行；要是合同里没有规定, 那就依据法律规定来办。依照制定出台的《建设工程质量保证金管理办法》, 缺陷责任的期限最长不会超过两年时间, 这个期限是从工程通过竣工验收那一刻开始计算的。要是合同所书写表述的是“竣工验收合格之日”, 换句话来说, 这所指的就是五方验收通过的那一天为止, 而并不是备案的日期。然而目前现实情况里, 存在着许多甲方故意拖延等到备案之后才认定为合格, 这样的做法是不合理的。
又存在这样一种情形, 工程尚未进行验收便被投入使用了。举例来说, 厂房建造完成后, 甲方急切地想要投入生产, 在未办理验收手续的情况下就搬进去了。那么此时质保期应当从什么时候开始计算呢? 法律规定是从工程实际交付使用的那一日起开始计算。你深入思考一下, 甲方都已经入住并使用了, 这表明工程不存在问题, 在这种时候倘若还拖延着不返还质保金, 那便是毫无道理可言的了。
质保金被扣了怎么要回来
甲方扣质保金所依据的理由存在多样且繁杂的状况, 其中最为常见的便是“存在质量问题”。然而, 质量问题本身存在多种情形, 要是属于施工方的相关原因所导致的, 那就该进行维修该承担赔偿责任, 这一点毫无争议。可是, 存在部分甲方将质保金当作一种具有万能属性的工具, 把墙面出现裂缝认定为是施工方面的问题, 将水管发生漏水也认定为是施工方面的问题, 甚至把因使用方式不当而造成的损坏也强行归结于施工方的责任范围内。
碰到这种情形, 别急于认可既定结局, 率先瞧瞧扣款是否存有支撑的凭据。质保金实施扣款此动作前应当具备书面层面告知的事项, 清晰且条理分明地讲明白究竟是何种问题, 依据怎样的标准, 以及维修所需费用究竟是多少。要是甲方没办法拿出这些相关内容, 你便拥有十足合理的缘由去予以回绝。我处理过一桩存在特定情况的案子, 甲方在其中是以防水层出现渗漏这种状况为由, 扣掉了施工方高达二十万的质保金, 最后的结果经过鉴定之后表明, 是甲方自身后续进行装修操作而把防水层破坏弄坏了, 最终经由法院判定, 甲方需要将全部金额原数返还, 并且额外增添了相应的利息。
倘若真的走到诉讼那般地步, 要记住, 质保金返还纠纷具三年诉讼时效, 从约定的返还期限届满之日起开始计算。好多人拖延至五六年之后才想到打官司, 那就已然晚了。此外, 质保金与保修义务是截然不同的两回事, 质保金返还之后, 保修期内的维修义务依旧是存在的,甲方不得以“还要保修”作为理由扣着钱不给。
打个比方来讲建设工程质量保证金建设工程质量保证金, 关于质保金这个状况, 重点在于合同条款需要清晰地书写出来, 施工过程当中资料得完整地留存好, 竣工验收报告、交付使用记录、往来函件, 这些平日里看似不太起眼的事物, 在打官司之时全都是确凿的证据。从事工程工作是不简单, 应当拿回来的款项, 一分都不能少拿回。
