谈起深圳市建设工程质量监督这一事项, 不少人的首要反应乃是“查得极为严格、管得特别细致”, 然而一旦切实问起监督站究竟管些什么内容、流程应当如何走以及哪些环节最易于出现问题, 那多数人却表示并不是那么明确知晓。本人于深圳从事工程监理长达十几年时间, 所经手的大大小小项目也有数十个之多, 并且与各级质量监督机构打过相当多的交道, 这里将实际积累的经验进行一番梳理, 以此为正在开展项目或者准备进行报建的朋友们提供一份参考。
深圳市建设工程质量监督主要查什么
监督站进入场地展开检查, 绝非仅仅是像走马观花式地看上那么一圈便宣告结束。他们手中持有清晰明确的监督规划, 从打地基的桩基一直到主体的结构部分, 从防水有关的工程直至幕墙方面的内容，每一个部分工程均拥有相对应的进行抽查的时间节点。其中最为关键核心的检查目标是与结构安全存在关联的隐蔽性质的工程, 诸如钢筋的绑扎工作、混凝土的浇筑作业、钢结构里的焊缝这些, 一旦防护覆盖之后就非常难以进行补救了。
不少施工方极易犯一种错误情形, 自认为监督站前来核查之际便予以配合顺应, 待其离开后便放松懈怠。事实上, 监督员时常会不定时地“杀个回马枪”, 尤其是针对先前已然提出过整改建议的部位。我曾目睹过一个工程项目, 在首次检查之时, 模板支撑体系被点明存在立杆间距过大的情况, 施工方以口头形式应允作出整改, 然而, 监督员在隔周突然再次进行检查, 结果察觉到仅仅只是在外围表面为几根钢管增添加固设施, 其内部架构根本未曾有实质变动, 于是径直下达了停工指令。
虽说实体质量受到关注, 然而监督站对质量行为的把控力度丝毫不弱。五方责任主体的项目负责人是否按时到岗履行职责, 监理日志以及旁站记录真实性怎样, 材料送检是否能够及时进行, 这些所涉及的台账资料常常比实体现场还要更能体现出管理水准。存在一些项目, 其现场表面看起来光鲜亮丽, 可一旦查看资料便会发现存在诸多漏洞, 如此这般依旧会被予以通报批评。
深圳市建设工程质量监督流程怎么走
在项目开工之前, 建设单位需前往监督站办理质量监督登记, 这时建设单位要提交施工图审查合格书、中标通知书这类基础材料, 之后监督站依据那些基础材料来制定监督告知书, 此监督告知书会明确的内容是抽查频次以及重点部位, 整个监督流程大体初步分为四个阶段。
在施工的进程当中, 监督员依照计划加以抽查, 通常而言每两个月至少得将主要的分部工程覆盖一回。当遭遇到关键工序之际, 像是大体积混凝土的浇筑、首层钢结构的吊装, 监督站便会要求施工单位预先进行报备, 在必要的时候前往现场开展旁站监督。在此要进行一点提醒, 报备的时间理应提前三日以上, 那种临时抱佛脚的行为极易遭到拒绝。
重头戏是竣工验收阶段, 监督站对竣工资料审核的时候, 会审核各分部分项验收记录、检测报告以及要核验整改闭环情况, 之后还会组织现场查验, 查验得以通过之后才出具质量监督报告, 而这份报告是项目备案以及办理不动产权证得以前置的条件, 要是拿不到它那整个项目便已卡住, 要是查验发现存在些问题, 那就会出具整改通知书, 整改已完成之后会重新组织复查的工作, 一直到合格才会停止。
日常监督里, 存在着一个极易被忽视的环节, 那便是投诉处理。深圳市民对于房屋质量极为敏感, 一旦有业主向 12345 投诉, 或者直接将问题反映至监督站, 监督员就势必要在规定的时限之内到达现场进行核实。这类投诉常常会引发连锁检查, 不但会检查投诉点自身, 还会顺着线索去检查同类问题, 施工方绝对不可以怀有侥幸心理。所以, 项目最好构建出自家的质量巡检机制, 将问题在业主发现以前予以消除。
仔细想来, 深圳市针对建设工程质量展开监督所依据的核心逻辑, 便是“过程实施严格管理、结果进行严格检验”。相较于被动地去应对相关检查, 倒不如主动将质量体系切实构建完善, 如此一来, 即便监督站前来检查, 反倒会让人心里安稳踏实。
